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购房小知识
发布时间:2015-09-25

购房小常识·如何避免购买“问题”房产

 

据权威部门统计,在全国各地的房产纠纷中,有不少是因为购房者缺乏购房常识,盲目购房签约导致购买了“问题”房产,广水市房产管理局投入近200万元建成的房地产市场信息系统,于2012年10月底商品房网签备案系统正式上线运行。

目前,我市大部分房地产开发项目均实行了商品房买卖合同网上备案,其优势是使房产信息更加公开透明化、更好地保障购房者利益。然而不少购房者由于缺乏购房常识,一方面对网上签约备案系统不了解,另一方面对其操作流程重视不够、在操作上存在一些误区,不知情的购房者极有可能因不了解情况而导致购买了已经抵押或被查封等限制出售的“问题”楼盘,从而损害自身权益。在此广水市房管局温馨提醒购房人,选购预售房源一定要选购取得预售许可证的房屋,只有取得了预售许可证的房屋才会将其信息在广水市住宅与房地产信息网上公示,购房前须登录该网站查询拟购房屋的基本状况,看是否存在查封、抵押等限制出售情况,只有拟购房屋在“可售状态”下方可放心购买,签约前应通过该网站查看合同范本,了解合同上可能约定的内容,一般合同内容应包括买卖双方当事人信息、交易房屋的标的物名称等基本信息、计价方式与价款、付款方式及期限、面积差异及处理方式、交房时间和条件、办理房产证期限和违约责任等内容。买卖双方对约定条款及网签合同内容无异后,即要求开发商进行保存合同并提交合同备案,在这一步骤,购房者切记须自行设置购房密码并要求开发商即时提交备案,因为只有即时提交备案后此网签合同内容方不可修改,保证了合同信息的真实性,届时系统将自动标记该房产为“已售状态”。购房人自行设置的查询密码还可方便日后用于查询该房屋合同备案及权证办理等信息。

此外广大购房者在签订纸质版商品房买卖合同时一定要确认纸质合同内容与网签合同内容无异后,方可实施签约行为,签约时一定要据实填写合同签订时间,做到纸质版购房合同的签订时间与电子版网签合同的签订时间一致,因为确立签订时间就是合同生效时点,该时点可有力保障购房人日后可能发生的维权行为。

对于选择现售或拟购目前在我市没有实行商品房买卖合同网上签约备案的房地产开发项目,购房者须选择已经取得《商品房预售许可证》、《商品房现售备案证明书》或《房屋所有权证》的开发项目。签约前应到房屋登记机构查询了解拟购房屋是否存在查封、抵押等限制出售情况,签约后应及时要求房地产开发企业报送合同备案,可将合同备案时点约定为支付首付款或购房款的时间。

做到上述几点,可有效防止开发企业“一房多卖”、“即卖又抵”、“即抵又卖”、“捂盘惜售”等不良行为的发生,避免购买“问题”房产。

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